6. Сделки и посреднические операции
6.1. Лизинг
• Понятие лизинга и виды лизинговых сделок • Этапы проведения лизинговой сделки • Возможные риски и пути их снижения при осуществлении лизинговых операций
Лизинг — это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, согласно которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Выбор имущества и его продавца осуществляется как лизингополучателем, так и лизингодателем.
Слово «лизинг» происходит от английского «lease», что означает «аренда». Зарубежные исследователи относят возникновение лизинга к 1877 г., когда американская компания «Бэлл Телефон Компани» приняла решение вместо продажи телефонов сдавать их в аренду. Широкое развитие лизинг получил в США и в Европе во второй половине XX в. В Российской Федерации первые лизинговые компании возникли в 1990 г.
Предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности (здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.д.). Не могут быть предметом лизинга земельные участки, а также природные объекты и имущество, которое по законодательству запрещено для свободного обращения.
Субъектами, т.е. участниками лизинга являются:
• лизингодатель — лицо, которое в соответствии с договором лизинга приобретает предмет лизинга и передает его в аренду лизингополучателю; функции лизингодателя могут выполнять коммерческие организации — лизинговые компании;
•лизингополучатель — лицо, которое в соответствии с договором лизинга должно принять предмет лизинга;
• продавец — лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи продает лизингодателю предмет лизинга.
Все участники лизинговой операции могут быть как физическими, так и юридическими лицами, как резидентами, так и нерезидентами.
Лизингодатель обладает правом собственности на предмет лизинга, а лизингополучатель — правом владения или пользования в полном объеме.
Лизингодатель может уступить третьему лицу свои права по договору лизинга или передать предмет лизинга в залог для при-влечения денежных средств, однако он обязан предупредить об этом лизингополучателя. С письменного согласия лизингодателя! возможна передача лизингополучателем предмета лизинга треть-} им лицам во владение и пользование за плату и на определенный! срок (сублизинг). При этом право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
Лизинговые договоры заключаются на разные сроки, которые могут быть намного меньше, чем амортизационный период, или быть соизмеримы с ним. В зависимости от этого различают два вида лизинга:
• оперативный;
• финансовый.